Ce trebuie să faci dacă proprietarul intră în locuință fără acordul tău în Germania?

Dacă proprietarul intră în locuința ta fără acordul tău în timp ce ești plecat (de exemplu, în vacanță), acest lucru reprezintă o încălcare gravă a dreptului la viață privată și poate avea consecințe legale. UE.legal te informaza ce trebuie să faci și ce riscă proprietarul în astfel de situații:

1. Pași pe care chiriașul trebuie să îi urmeze:

a) Colectează dovezi:

• Dacă incidentul a fost înregistrat de o cameră de supraveghere instalată în locuință, salvează înregistrările în siguranță. Asigură-te că acestea conțin data, ora și comportamentul proprietarului.
• Notează toate detaliile, precum data, ora și ce s-a întâmplat exact.

b) Solicită consultanță juridică:

• Contactează un avocat specializat în dreptul locativ pentru a înțelege drepturile tale și pașii legali necesari.
• Dacă ești membru al unei asociații de chiriași (Mieterverein), aceștia îți pot oferi sfaturi și sprijin.

c) Informează proprietarul în scris:

• Trimite o plângere oficială proprietarului și solicită explicații. Atașează dovezile relevante, dacă este cazul.
• Poti contacta și un avocat pentru a formula el plângere oficială.

d) Depune o plângere penală:

• Intrarea neautorizată în locuință poate constitui infracțiunea de violare de domiciliu, conform § 123 StGB (Codul Penal German). Poți depune o plângere la poliție.

e) Solicită despăgubiri:

• Dacă ai suferit daune materiale sau emoționale din cauza comportamentului proprietarului, poți cere despăgubiri.

---

2. Consecințele pentru proprietar:

a) Consecințe penale:

• Violarea de domiciliu (§ 123 StGB): Dacă proprietarul intră în locuință fără permisiune, acest lucru poate fi considerat infracțiune. Pedepsele pot include amenzi sau chiar închisoare.

b) Consecințe civile:

• Ordin de interdicție (Unterlassungsklage): Chiriașul poate depune o cerere în instanță pentru a împiedica viitoare intrări neautorizate.
• Despăgubiri: Proprietarul poate fi obligat să plătească despăgubiri pentru daunele provocate (ex. încălcarea vieții private).

c) Rezilierea contractului de închiriere:

• Acțiunile proprietarului pot fi considerate o încălcare gravă a contractului. Chiriașul are dreptul să rezilieze contractul de închiriere fără preaviz.

d) Pierderi de imagine și încredere:

• Un astfel de comportament poate afecta grav relația de încredere dintre chiriaș și proprietar și poate avea consecințe publice negative pentru acesta din urmă.

---

3. Baze legale importante:

• Inviolabilitatea locuinței: Articolul 13 din Constituția Germaniei (Grundgesetz) garantează dreptul la inviolabilitatea locuinței.
• Dreptul locativ: Proprietarul poate intra în locuință doar cu acordul chiriașului, cu excepția cazurilor de urgență (ex. avarii provocate de apă, incendiu).
• Supraveghere video: Chiriașii au dreptul să monteze camere de supraveghere în propria locuință, atâta timp cât respectă intimitatea altor persoane (ex. vecini).

---

4. Recomandări:

Abordează situația cu atenție și bazându-te pe sfaturi juridice. Consultarea unui avocat este esențială pentru a-ți proteja drepturile și pentru a te asigura că proprietarul este tras la răspundere pentru acțiunile sale.

---

Dacă ai întrebări sau dorești să împărtășești experiențele tale, ne poți contacta pe UE.legal ! Este important ca românii care locuiesc în Germania să își cunoască drepturile!