BERLIN – Piața chiriilor din Germania s-ar putea schimba semnificativ. Guvernul federal condus de cancelarul Friedrich Merz a pus în mișcare o amplă reformă a legislației privind închirierea locuințelor, cunoscută drept „Mietrecht II”. Proiectul vizează atât consolidarea protecției chiriașilor, cât și modificarea unor reguli importante pentru proprietari.
Reforma nu este însă încă lege. Bundestagul german confirmă că proiectul Guvernului privind modificarea dreptului închirierii locuințelor și spațiilor comerciale a intrat în procedura parlamentară. Prima lectură a fost prevăzută pentru 9 iulie 2026.
Reguli mai stricte pentru apartamentele mobilate
Una dintre schimbările importante privește apartamentele oferite spre închiriere cu mobilier.
Proiectul urmărește să împiedice folosirea mobilierului pentru justificarea unor suplimente de chirie dificil de verificat.
În principiu, un supliment lunar de până la 1% din valoarea actuală estimată a mobilierului este considerat rezonabil. Pentru locuințele complet mobilate, proiectul introduce și o prezumție de rezonabilitate de până la 10% din chiria corespunzătoare unei locuințe nemobilate.
Proprietarii ar urma să aibă și obligații suplimentare de informare privind acest cost.
Guvernul intervine și asupra chiriilor indexate
O altă schimbare importantă privește Indexmiete — contractele în care evoluția chiriei este legată de indicele prețurilor de consum.
Potrivit proiectului, atunci când modificarea anuală a indicelui depășește 3%, jumătate din partea care depășește acest prag nu ar mai fi luată în calcul la ajustarea chiriei.
Spre exemplu, la o creștere a indicelui de 5%, chiria ar putea fi ajustată cu 4%, nu cu întreaga creștere de 5%.
Contractele temporare, limitate în principiu la șase luni
Guvernul dorește totodată să restrângă folosirea excepției pentru închirierea locuințelor destinate unei utilizări temporare.
Regula propusă stabilește, în principiu, o perioadă de cel mult șase luni.
Dacă necesitatea unei șederi mai îndelungate apare după începerea contractului, acesta ar putea fi prelungit până la o durată totală de opt luni.
Măsura este importantă deoarece asemenea contracte beneficiază în anumite situații de excepții de la mecanismele obișnuite de protecție a chiriașilor.
Protecție suplimentară în cazul restanțelor
Reforma intervine și într-un domeniu extrem de sensibil: pierderea locuinței din cauza restanțelor la chirie.
Prin modificarea mecanismului Schonfristzahlung, achitarea integrală a datoriilor în termenul legal ar urma să ofere chiriașului o protecție mai extinsă față de încetarea contractului.
Este una dintre modificările cu impact social direct, deoarece poate face diferența între păstrarea și pierderea locuinței pentru un chiriaș care a traversat o perioadă temporară de dificultăți financiare.
Există însă și o măsură favorabilă proprietarilor
Reforma nu conține exclusiv restricții pentru proprietari.
Guvernul propune dublarea pragului pentru aplicarea procedurii simplificate privind anumite majorări ale chiriei după modernizarea locuinței.
Limita prevăzută de §559c din Codul Civil german (BGB) ar urma să crească de la 10.000 la 20.000 de euro pentru fiecare locuință.
Pentru proprietari, schimbarea înseamnă mai puțină birocrație pentru anumite investiții și modernizări.
Pentru chiriași, însă, extinderea procedurii simplificate poate însemna că un număr mai mare de lucrări intră într-un mecanism prin care proprietarul poate solicita ulterior majorarea chiriei.
Atenție: noile reguli NU sunt încă în vigoare
Aceasta este precizarea esențială pentru milioanele de români care trăiesc cu chirie în Germania:
reforma „Mietrecht II” nu trebuie confundată cu legislația deja aplicabilă.
Este vorba despre un proiect legislativ al Guvernului federal aflat în procedură parlamentară. Bundestagul confirmă existența proiectului și procedura legislativă, precum și obiectivul Guvernului de a consolida controlul chiriilor și siguranța locuirii.
Prin urmare, chiriașii nu pot invoca de pe acum aceste prevederi împotriva proprietarilor ca și cum ar reprezenta deja dreptul german în vigoare.
Hai în comunitatea de WhatsApp: VoceaPoporului
VoceaPoporului.eu va urmări parcursul proiectului în Bundestag și eventualele modificări aduse înaintea votului final.
