Știai că poți micșora chiria dacă locuința ta este mai mică decât scrie în contract?

Dacă ești chiriaș în Germania, iată un drept pe care poate nu-l știai: dacă locuința ta închiriată este mai mică cu mai mult de 10% decât suprafața specificată în contract, poți cere o reducere a chiriei!

Care sunt drepturile tale de chirias?

1. Reducerea chiriei:
   Conform legislației germane, dacă suprafața locuinței este cu cel puțin 10% mai mică decât cea menționată în contract, poți solicita o reducere proporțională a chiriei. Aceasta se aplică retroactiv de la data semnării contractului.
2. Compensații financiare:
   În cazul în care diferența de spațiu ți-a cauzat pierderi sau disconfort, ai dreptul să ceri despăgubiri de la proprietar.
3. Rezilierea contractului fără penalități:
   Dacă diferența de spațiu afectează semnificativ calitatea vieții sau utilizarea locuinței, poți rezilia contractul fără să plătești daune.

---

Ce pași trebuie să urmezi?

1. Măsurarea locuinței:
   Angajează un specialist sau un expert în măsurători pentru a verifica suprafața exactă a locuinței. Acesta trebuie să includă toate spațiile utilizabile, precum camerele, holurile, baia și bucătăria. În cazul unui apartament la mansardă (Dachwohnung), suprafața utilizabilă este calculată doar pentru zonele unde înălțimea plafonului depășește 1,5 metri.
2. Colectarea dovezilor:
   Solicită un raport scris de la expertul care a măsurat locuința. Acest document va servi drept probă în cazul unei dispute legale.
3. Contactarea proprietarului:
   Informează proprietarul în scris despre situație și cere ajustarea chiriei sau despăgubiri. Atașează raportul expertului.
4. Consultanță juridică:
   Dacă proprietarul refuză să colaboreze, apelează la un avocat specializat în dreptul locativ sau la o asociație de chiriași (Mieterverein), care îți poate oferi sprijin juridic.
5. Acțiune în instanță:
   În cazuri extreme, poți deschide un proces pentru a-ți apăra drepturile.

---

Ce spune legea?

• BGB (Codul Civil German): Prevede că dimensiunea locuinței trebuie să corespundă informațiilor din contract. Orice diferență semnificativă poate constitui motiv de ajustare a chiriei.
• Drepturile chiriașului: Articolul 536 BGB permite reducerea chiriei în cazul unor defecte sau discrepanțe semnificative.
• chiar si Curtea Federala de Justitie a Germaniei a specificat micsorarea chiriei in dosarul BGH VIII ZR 101/04

---

Recomandări pentru chiriași

• Verifică suprafața locuinței înainte de semnarea contractului.
• Documentează orice discrepanță încă de la început pentru a evita disputele.
• Apelează la sprijin juridic (ex. UE.legal)dacă drepturile tale sunt încălcate.

Informarea corectă și acțiunea promptă sunt cheia pentru a-ți proteja drepturile și a evita pierderile financiare. Românii din Germania trebuie să știe că legea este de partea lor în astfel de situații!