Dacă proprietarul intră în locuința ta fără acordul tău în timp ce ești plecat (de exemplu, în vacanță), acest lucru reprezintă o încălcare gravă a dreptului la viață privată și poate avea consecințe legale. UE.legal te informaza ce trebuie să faci și ce riscă proprietarul în astfel de situații:
1. Pași pe care chiriașul trebuie să îi urmeze:
a) Colectează dovezi:
- Dacă incidentul a fost înregistrat de o cameră de supraveghere instalată în locuință, salvează înregistrările în siguranță. Asigură-te că acestea conțin data, ora și comportamentul proprietarului.
- Notează toate detaliile, precum data, ora și ce s-a întâmplat exact.
b) Solicită consultanță juridică:
- Contactează un avocat specializat în dreptul locativ pentru a înțelege drepturile tale și pașii legali necesari.
- Dacă ești membru al unei asociații de chiriași (Mieterverein), aceștia îți pot oferi sfaturi și sprijin.
c) Informează proprietarul în scris:
- Trimite o plângere oficială proprietarului și solicită explicații. Atașează dovezile relevante, dacă este cazul.
- Poti contacta și un avocat pentru a formula el plângere oficială.
d) Depune o plângere penală:
- Intrarea neautorizată în locuință poate constitui infracțiunea de violare de domiciliu, conform § 123 StGB (Codul Penal German). Poți depune o plângere la poliție.
e) Solicită despăgubiri:
- Dacă ai suferit daune materiale sau emoționale din cauza comportamentului proprietarului, poți cere despăgubiri.
2. Consecințele pentru proprietar:
a) Consecințe penale:
- Violarea de domiciliu (§ 123 StGB): Dacă proprietarul intră în locuință fără permisiune, acest lucru poate fi considerat infracțiune. Pedepsele pot include amenzi sau chiar închisoare.
b) Consecințe civile:
- Ordin de interdicție (Unterlassungsklage): Chiriașul poate depune o cerere în instanță pentru a împiedica viitoare intrări neautorizate.
- Despăgubiri: Proprietarul poate fi obligat să plătească despăgubiri pentru daunele provocate (ex. încălcarea vieții private).
c) Rezilierea contractului de închiriere:
- Acțiunile proprietarului pot fi considerate o încălcare gravă a contractului. Chiriașul are dreptul să rezilieze contractul de închiriere fără preaviz.
d) Pierderi de imagine și încredere:
- Un astfel de comportament poate afecta grav relația de încredere dintre chiriaș și proprietar și poate avea consecințe publice negative pentru acesta din urmă.
3. Baze legale importante:
- Inviolabilitatea locuinței: Articolul 13 din Constituția Germaniei (Grundgesetz) garantează dreptul la inviolabilitatea locuinței.
- Dreptul locativ: Proprietarul poate intra în locuință doar cu acordul chiriașului, cu excepția cazurilor de urgență (ex. avarii provocate de apă, incendiu).
- Supraveghere video: Chiriașii au dreptul să monteze camere de supraveghere în propria locuință, atâta timp cât respectă intimitatea altor persoane (ex. vecini).
4. Recomandări:
Abordează situația cu atenție și bazându-te pe sfaturi juridice. Consultarea unui avocat este esențială pentru a-ți proteja drepturile și pentru a te asigura că proprietarul este tras la răspundere pentru acțiunile sale.
Dacă ai întrebări sau dorești să împărtășești experiențele tale, ne poți contacta pe UE.legal ! Este important ca românii care locuiesc în Germania să își cunoască drepturile!
Hai în comunitatea de WhatsApp: VoceaPoporului
